北京放寬五環外購房限制條件幾天來，新房市場率先出現變化。

《中國經營報》記者了解到，隨著符合條件家庭在五環外不再限制購房套數政策落地，北京五環外樓市熱度上升，尤其是新房市場在政策刺激下率先活躍，部分改善型樓盤無論是咨詢、到訪量還是成交量均有明顯提升，開發商推盤意愿增強。

不過，二手房市場由于網簽滯后原因，目前尚未能看出成交量的明顯變化。有五環外的經紀人表示，新政后能感覺到帶看明顯增多。

業內人士認為，北京此次樓市新政積極回應了房地產市場的新形勢。其核心在于放寬五環外購房限制，此舉對于滿足居民改善性住房需求、推動市場平穩健康發展及優化城市空間布局意義重大，預計后續限購政策還可能繼續優化。

部分新盤到訪量提升

新政發布后的首個周末（8月9日、10日），位于通州梨園的花語璟云售樓處人來人往。

這是中鐵建地產時隔近3年重回北京市場之作。當時，中鐵建地產以7.7552億元摘得該地塊，溢價率21.94%，綜合樓面價約3.58萬元/平方米。當時，該地塊的樓面價、舉牌次數、溢價率，均創下通州樓市新紀錄。

花語璟云項目定位“剛需+改善”，目標客群面向在朝陽通勤以及通州本地人群。戶型包含94平方米的三居，以及主力戶型106、110平方米三居和124平方米四葉草戶型，容積率1.7。該項目地處東五環和東六環之間，體量較小，總計202戶。

該項目趕在新政發布之際開盤。置業顧問向記者表示：“現在通州市場競爭激烈，主要是想借這次政策的東風。”

據該置業顧問介紹，新政后首個周末兩天已去化50多套，成交單價在5.8萬～6.1萬元/平方米。其中有部分客戶來自朝陽甚至東、西城。

根據8月8日發布的政策，限購政策優化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環外的住房不受套數限制，居民家庭購買五環內商品住房的政策保持不變。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，整體來看，五環外是北京新房市場的成交主力區域，根據中指研究院監測，今年1～7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外占比超80%。

記者從業內人士處了解到，上半年北京新房市場在高端改善盤帶動下實現“量價齊升”，不過區域和項目之間分化明顯，除部分樓盤實現首開高去化率外，多數樓盤表現“不溫不火”。 根據市場機構克而瑞數據，今年7月份，北京新建商品住宅（含期房、現房）網簽2599套，較6月減少902套，環比降幅約25%。

曹晶晶認為，本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”為主，也體現出一線城市漸進式的政策推進節奏，有望帶動部分需求釋放。同時，隨著五環外商品住房不再限制套數，部分家庭也因此獲得了五環內的購房資格，預計這也將推動部分“向內”置換的改善性住房需求釋放。

中原地產首席分析師張大偉亦指出，此次政策落地后，五環外新房市場有望迎來銷售高峰，“對于開發商而言，這是一個積極信號，將促使他們加快項目建設和推盤節奏”。